Nîmes
Conseil en immobilier d'entreprise
Bureaux - Locaux d'activité - Entrepôts - Commerces - Terrains

Chiffres clés Nîmes

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Bureaux

Transactions réalisés

Bureaux

NEUF

SECONDE MAIN 

TOTAL

Total en volume

2 768 m2

18 529 m2

21 297 m2

Transactions

-

-

15 688 m2

Comptes propres

-

-

5 609 m2

 

Transactions réalisés

Bureaux

NEUF

SECONDE MAIN 

TOTAL

Total en nombre

-

-

50

Transactions

-

-

-

Comptes propres

-

-

-

 

Valeurs en € HT

NEUF

SECONDE MAIN

Location

(loyer annuel au m2)

140 €

110 €

Achat 

(prix au m2)

1 800

1 000 €

 

COMMENTAIRES : 

> Marché global de Nîmes : 21.297 m2 (stable par-rapport à 2014) > Transactions utilisateurs : 7.938 m2

> Opérations comptes propres : 5.609 m2

> Ventes investisseurs : 7.750 m2

> Top transaction : vente investisseur (foncière parisienne) de l'immeuble occupé par AXA face à la gare pour 6.000 m2 dans le cadre d'un bail longue durée (transaction Arthur Loyd)

> Augmentation du nombre de transactions : 50 en 2015 contre 40 en 2014

> Surface moyenne transaction utilisateurs (hors comptes propres) : 214 m2

> Le secteur Nîmes Centre est leader en 2015 grâce à la vente investisseur AXA – pour les utilisateurs, c'est le secteur Nîmes Sud le plus attractif (26 transactions)

> Forte présence des investisseurs et des entreprises locales

> Valeurs locatives et ventes à la hausse sur les nouveaux programmes neufs. Tensions sur les produits les plus anciens

> Forte diminution du stock de produits de seconde main

> Un bilan 2015 satisfaisant pour le marché de Nîmes Métropole 

Activité & Entrepôts

Transactions réalisés

Activités & Entrepôt

NEUF

SECONDE MAIN 

TOTAL

Total en volume

6 937 m2

26 413 m2

33 350 m2

 

Transactions réalisés

Activités & Entrepôt

NEUF

SECONDE MAIN 

TOTAL

Total en nombre

-

-

41

Transactions

-

-

28

Comptes propres

-

-

13

 

Valeurs en € HT

NEUF

SECONDE MAIN

Location (loyer annuel au m2)

61 €

 

54 €

Achat (prix au m2)

NC

490 €

 

COMMENTAIRES : Le marché nîmois des locaux d'activités se stabilise après une année 2013 en baisse, 2014 confirme le bon équilibre du marché. 33 350 m2 placés en 2014 soit une légère augmentation de 10%. Comme en 2013, il n'y a pas eu de transaction significative. 41 transactions en 2014 de locaux d'activités soit 10 de plus que l'année précédente dont 28 transactions. Les comptes propres ne représente que 20% du volume placé contre 50% en 2013, cela s'explique par 3 opérations d'envergures qui ont eu lieu en 2013 et représentant 13 400 m2. Mais le volume placé en compte propre devrait représenter l'essentiel du marché en 2015 et 2016 avec l'installation de deux plateformes logistique de plus de 80 000 m2 sur l'actiparc de Garons.

TENDANCES : Les valeurs locatives restent identiques à celles de 2014. Les valeurs de vente en seconde main ont augmenté à 490 €/m2 du à la vente de produits de seconde main récents. Il n'y a pas eu de transaction de locaux neuf en 2014 faute de stock.

Commerce

Transactions réalisés

TOTAL

Total en volume

23 262 m2

Total en nombre

56

 

Valeurs en € HT

NEUF

SECONDE MAIN

Location (loyer annuel au m2)

140 €

120 €

Achat (prix au m2)

N.S

N.S

Evolution et tendances

Nos entreprises ont besoin d’un territoire fort. 

A l’heure où la nouvelle carte territoriale prévoit la fusion du Languedoc-Roussillon avec Midi-Pyrénées, il ne fait aucun doute que la nouvelle région atteindra la taille critique pour pouvoir exister en France et en Europe.

Néanmoins, il est légitime de se poser la question du poids économique de nos territoires face à la puissance industrielle de Toulouse. Portée par la présence d’Airbus et de l’Aérospatiale, la future capitale régionale dispose d’un tissu industriel fort qui fait cruellement défaut dans notre région. Si Montpellier a réussi ces dernières décennies à développer son activité tertiaire au rang des grandes métropoles, le constat industriel est clairement négatif.

Afin de pouvoir profiter pleinement de la synergie avec Midi-Pyrénées et de ne pas subir une perte d’influence, nos entreprises ont besoin de s’exprimer dans un territoire fort.

Les responsables politiques des 3 grandes agglomérations de l’Hérault et du Gard (Montpellier, Nîmes et Alès) ont ouvert les discussions pour un rapprochement des compétences. Il est à souhaiter que ces discussions s’accélèrent et puissent aboutir rapidement à une métropole élargie dans laquelle les territoires de Sète, Pays de l’Or et Lunel (et d’autres) auraient totalement leur place.

Les synergies en terme d’infrastructures de transports (autoroute, nouvelles gares T.G.V, R.E.R, aéroports et ports) sont évidentes et très importantes. Mais les complémentarités économiques doivent être également exploitées et développées. 

Malgré une période très dure, Alès reste la ville la plus industrielle des 3. Plusieurs poids-lourds sont présents depuis de nombreuses années (SNR, Axens, Crouzet, Merlin-Gérin, Rhodia,...) et la ville dispose de fonciers disponibles. Mais Alès reste éloignée. Alors, rendons Alès la plus accessible possible avec notamment une connexion depuis la future gare T.G.V de Manduel. 

Nîmes bénéficie d’un emplacement privilégié au croisement des autoroutes A9 et A54. Le développement logistique de Salon de Provence et St Martin de Crau atteint ses limites en raison d’une saturation du bassin d’emploi. De plus, il serait possible de créer un noeud intermodal de 1er rang (route, rail, air) autour de l’aéroport. Profitons de ces opportunités pour créer des plateformes qui manquent aujourd’hui au développement régional. 

Montpellier mise avec efficacité depuis des années sur le tertiaire. Il faut renforcer nos atouts afin de convaincre les grandes entreprises d’investir dans la 8ème ville française.

Il sera important que les prochaines créations de zones d’activités tiennent compte de ces potentielles complémentarités plutôt que de vouloir créer des zones identiques à quelques kilomètres d’écart.

Ce processus sera long et complexe mais il permettra à nos entreprises de se renforcer et d’en attirer des nouvelles. 

Notre équipe de Consultants se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.